引言
下 述 有 關 處 理 在 每 一 個 特 定 地 點 出 現 滲 水 情 況 的 指 引 是 供 設計師及承建商作一般參考之用。
2. 天 台 的 設 計 應 以 在 使 用 狀 態 下 不 會 出 現 過 量 裂 化 或 變 形 情 況為準則。
3. 現建議有關人士在設計天台時參閱下述指引：
● 天台的設計在結構上應為持水結構物，而在天台的周邊則建 議建造有足夠高度的整體式混凝土底座，甚或建造可用作為 整幅護牆的整體式混凝土底座。
● 應提供足夠的斜度及排水出口，以防積水。● 應設置溢流設施，以應付雨水出水口意外被堵塞的情況。
● 假如不小心進行設計，伸縮縫會較容易出現滲漏的情況。因 此，當進行設計時應視乎需要包括建造整體式底座、裝設合 適的防水蓋片或蓋頂及後備盛水盤等。
● 如有需要在天台安裝機器，應小心處理以免破壞防水物料的 完整性。機器的振動可透過裝設適當的減振器而得以減低， 並在先行穩固有關設備後在混凝土底座鋪設防水膜。
● 應為機電設備豎設防水圍建物，並儘可能避免將導管及其他 喉管埋置在天台樓板。此舉有助減低出現滲水的機會。● 經仔細考慮用作裝置機電設備地方的外露情況，小心設計及 使用合適的物料以遮擋或遮蔽這些地方外牆上的孔口，以防 雨水滲入，
造商所定的規格進行，並應特別留意關鍵性的位置，例如接縫、向上彎 位、向下彎位及喉管/電線貫穿的位置等。
5. 應進行妥善的實地監督及有關的驗證測試，例如浸水測試， 以確保良好的施工質量及質素良好。
外牆
6. 兩 幢 毗 連 樓 宇 之 間 沒 有 進 行 妥 善 防 水 措 施 的 接 駁 位 會 較 容 易出現滲水的情況。應特別留意頂部及側面的接駁位，以防雨水滲入。 假如有關樓宇是使用預製外牆牆板，則應以榫口方式接合牆板連止水條 及建造整體式混凝土基座。
7. 澆 注 混 凝 土 及 安 裝 鋼 筋 的 施 工 質 量 對 提 高 外 牆 的 水 密 性 是 非常重要。適當的坍度、泵入及壓縮混凝土以及裝設足夠數量的鋼筋能 避免在牆身形成蜂窩狀混凝土或出現裂縫及裂隙的情況。妥為整理及清 潔的底座、經妥善處理並已澆注防水沙漿的繫孔、質素良好並已穩固安 裝止水條的伸縮縫以及在喉管貫穿的位置妥善進行防水設施等，均能減 低滲水情況的出現。為免外牆飾面損毀及剝落，可以在原牆身提供有足 夠黏附性的粗糙表面、指明使用的添加劑及裝設足夠伸縮縫來提高外牆 與飾面之間的黏附性。
窗戶
9. 在設計窗戶時應特別注意以下事項：
● 應特別考慮牆上窗洞的設計，以防出現滲水問題。正確建造 具有適當斜水度的窗蓋可以防止雨水積聚而導致滲水。
● 在窗框底部裝設止水條，防止窗戶下邊出現滲水。
● 適當設計以加強窗洞下端兩角的結構，並在窗洞的四邊和四 角使用修飾鋼條，可防止窗洞下端兩角出現斜裂縫。
● 窗 戶 的 設 計 亦 同 樣 至 為 重 要 ， 應 特 別 注 意 窗 框 和 窗 格 的 接 縫、防水膠邊、填縫料和防水灌漿的物料。
10. 過大的窗洞設計是窗戶滲水的主要成因之一。要防止這個問 題出現，應準確設定模板或採用再用的金屬模板。窗框和窗洞間的縫隙 應使用抗收縮的防水灌漿適當地填補。此外，更要確保窗戶的安裝符合 規格，不會對混凝土牆壁造成損害。將牆身的飾面覆蓋窗框，並使用合 適的全天候填縫料封密。避免在運送窗戶時和使用不適當的外牆清潔劑 而造成的損害。
11. 窗戶安裝工程的質素可透過緊密監督而得以改進，特別是在 牆上開鑿窗洞、安裝固定耳鐵和澆注錨固的過程中。應進行指定的適當 實地滲水測試以確保窗戶安裝後的質素和水密性。
浴室12. 設計浴室時應注意以下各項：
● 應在樓面和牆壁使用防水系統。防水膜／防水物料應覆蓋整 個樓面並上延至每堵牆壁至少300mm的高度。至於浴缸和淋 浴 間 四 周 的 牆 壁 ， 防 水 膜 ／ 物 料 更 應 上 延 至 牆 壁 至 少 1800mm的高度。
● 在建造磚牆時應使用混凝土基座。● 使用鍍鋅鋼筋防止樓板因侵蝕而破裂。
● 地面排水設施應安裝在適當的位置，將去水距離減至最小。
● 應在浴缸下面提供足夠的空間作維修用途。
● 當淋浴間採用其他完建物料以代替專利產品時，應使用合適 的底盤及／或防水內層。
13. 應注意施工質量的質素，以期減低有欠妥善的地方。此外， 並 應 按 照 製 造 商 所 訂 的 規 格 在 浴 缸 及 洗 手 盆 周 邊 塗 上 合 適 的 防 水 填 縫 料，以及採用兼容性的保護層，例如在防水系統的上方加上防水水泥批 盪。在鋪設瓷磚時，應讓接縫有足夠的闊度，但卻須避免使用過量的接 縫料。在黏附瓷磚或花崗石時，則應用含水泥成分的防水物料。在進行 裝飾工程時，應小心避免破壞原本的防水設計。
14. 應在廚房的樓板及牆壁裝設防水系統。為了防止工作檯與牆 壁之間的接駁位/罅隙出現滲水，有關設計應包括具備良好防濺效能的整
體式工作檯，以及妥為密封的接駁位/罅隙。再者，應把食水管及排水管 安裝成外露明喉，以方便維修。
15. 廚房的內表面（包括樓板和牆壁）在鋪設防水物料前，必須 已經妥為整理、弄乾及清潔。應在水龍頭的位置加上合適的膠條及填縫 料，以防止滲水。此外，並應特別留意關鍵性的位置，例如接縫、向上 彎位、向下彎位及喉管／電線貫穿的位置等。
水管及排水管16. 水 管 及 排 水 管 的 製 造 物 料 必 須 符 合 有 關 條 例 及 規 例 的 規 定。就水管而言，應使用能夠承受高水壓的耐用物料。
17. 應安裝適當及足夠的固定托架和減壓閥，以防止出現水鎚及 水管振動的現象，因為這些都是可能導致漏水的成因。安裝伸縮圈及為 喉管提供良好的絕緣裝置，並有助減少出現由水管過量的冷縮熱脹而造 成的漏水情況。宜將水管恰當排列及組合起來，然後放置於適當設計的 管槽內，以方便日後進行維修工程。儘量不要把水管及排水管埋置於分 隔各單位的公用間隔牆及其他牆壁內。《認可人士及註冊結構工程師作 業備考》211亦概述有關指引，可作參考。
18. 良好的施工質量對減少發生漏水的可能性，提供決定性的作 用。應為接駁至樓板及牆壁的水管裝設防銹管套，並以防水物料封妥， 以及在合適的地方設置具有指定耐火時效的防火保護層。此外，進行安 裝時應特別留意喉管及排水管接合的地方。
19. 只有合資格的水喉匠才可獲聘負責安裝水管，而工程的整個 過程必須由一名適任技術人員作仔細監督。應進行合適的測試，以確保 已完成的喉管裝置工程符合水密規定。
停車場樓面20. 在設計停車場樓面時須留意以下各方面:
● 其中一個預防滲水的有效方法，是儘量減少停車場樓面的裂 縫。建議在設計樓板時，將控制裂縫的因素考慮在內，方法 是加強混凝土的耐用性，例如減低水與水泥之間的比率、減 低滲透能力和使用防水水泥；改善鋼筋設計和加入足夠的伸 縮縫，尤其是在結構弱點上。
● 建議在樓板表面加上專利樓面護膜，因為這層護膜可提供額 外屏障，防止水分和濕氣滲入。
● 由於停車場內經常進行清洗/清潔車輛的活動，因此建議分配 一處/多處合適的範圍供清洗車輛之用，而有關樓面須為防水 和設有合適的斜水度及明渠，以便適當地排走廢水。
● 建造停車場樓面時加設結構斜水度，便可提供足夠的斜水度 和防止積水。● 為防止地面水沿車輛斜路流入停車場內，須在斜路的頂部和 底部提供截水渠道，而停車場樓板亦須設計成水不可流向斜 路。
● 由 於 滲 水 情 況 經 常 發 生 在 停 車 場 內 的 移 動縫 (這 些移 動縫 不 能有效地裝置底座以修整所有靠近移動縫的防水膜)，因此應 提供適當的截水裝置連同在表面加上合適的填縫料，以防止 滲水。移動縫的位置亦應避免設在樓面的低點。
21. 要停車場沒有出現滲水情況，須要良好的施工質量。承建商 須嚴格遵從設計師所規定的有關澆注混凝土的規格及程序，以及密切留 意每個階段的工程運作，即裝置鋼筋及間隔物、壓縮和養護混凝土。
22. 必須進行適當的地盤監督，以確保良好的施工質量和工程質 素。建議進行積水和滲水測試，以確保該些須使用水的範圍不會滲水。地庫
23. 考慮到地庫的位置及地形特徵，故須就地庫挑選合適的防水 物料。
24. 在設計地庫時須留意以下各方面：
● 由於地庫樓面及牆壁經常潮濕，甚至受到地下水的影響，因 此地庫在結構上(樁帽、厚地腳和地下連 續牆板除外)應設計
● 須在設計階段小心檢查建造工序，以防止防水層損毀、在建 造縫或臨時支撐位置出現滲水情況。
● 由 於 滲 水 情 況 經 常 發 生 在 建 造 縫 和 地 庫 牆 壁 的 臨 時 支 撐 位 置，因此須在這些位置提供合適的截水裝置，以防止出現滲 水情況。
● 應考慮設置附有明渠的空心牆組合，以便將地下水及滲入地 庫的水分流往有關樓宇的排水系統。● 使 用 硬 填 料 / 過 濾 物 料 或 合 適 的 專 利 產 品 有 助 減 低 水位 和靜 水壓力上升。
25. 如使用外部防水層，有關防水層必須免保養，毋須進行任何 維 修 工 程 ， 因 為 回 填 工 程 完 成 後 很 難 就 損 毀 的 地 庫 防 水 層 進 行 糾 正 工 程。因此，回填工程進行之前，須就防水層進行滲水測試和取得令人滿 意的結果，而且亦須格外小心，以免損毀防水系統。
26. 良好的質量監督是建造地庫的關鍵。有關的監督職員須在工 程進行期間，嚴密監察有關的建造活動。須使用適當的方法將混凝土輸 送至牆壁底部，並嚴禁由高處澆注混凝土。此外，須有適當位置放置混 凝土震動器，以便能均勻壓縮。
屋宇署二零零五年三月